政府采购单位

agb亚游|注册

父离世,未办登记的新置换房产能作为遗产继承吗?

日期:2017-10-23 11:27:07 来源:华标律师事务所

  程某生前育有4名子女,妻子早年去世。程某享有单位分给其房产一套,后单位对该房产所在地块进行拆迁改造,遂与程某签订了《住房改造赔偿协议》,约定拆迁改造后为程某在原地块置换新房。但是,程某未来得及为建成新房办理产权登记就去世了。程某夫妇生前与二儿子程二共同生活,尽到了赡养义务,故程某在临终前留下遗嘱,将置换来的房产留给程二;其他子女和合法继承人对此均无异议。但是,当程二到房产登记部门进行登记时,被告知需公证处公证或法院生效文书为依据,才能为程二进行房产登记。无奈之下,程二到法院起诉,要求法院判令该房产归其所有。

  【判决】

  法院经审理后认为,原告诉讼请求的基础是父母所签订《住房改造赔偿协议》,故原告的诉讼请求实际上是要求继承协议中属于父母应享有的权利。所以法院支持了原告的诉讼请求。

  agb亚游|注册漆小晖律师表示,根据《物权法》的规定,不动产所有权的取得依据的是登记。此案中所新置换房产的所有权登记在单位名下,并未过户登记到原告父亲名下,所以原告的父亲还没有取得该套房产的所有权。因此,原告程二虽因没有取得新建房屋的物权而不能将其作为遗产予以继承,但该房屋是依据单位与其父亲签订的《住房改造赔偿协议》而建造的,该《住房改造赔偿协议》约定的相关权利义务并未消失,他所继承的是这份合同约定的权利和义务,因此法院支持了原告程二的诉请是符合法律规定的。

  根据我国《继承法》第3条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条的规定:公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见,债权作为遗产进行分配,是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定,本案拆迁协议中约定的履行标的为程某生前单位将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。

  agb亚游|注册是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所,是综合性、专业化的大型法律服务机构。律所位于交通便利的国贸CBD核心商务区。律所的业务范围涵盖公司法务、知识产权、投融资、诉讼仲裁等多个方面,成立至今已为百余家企业提供专业的法律服务。欢迎您向我们进行咨询,免费咨询热线:400-888-9860,我们将竭诚为您解决问题!

在线咨询

在线咨询

QQ咨询

QQ咨询

电话咨询

400-888-9860

微信号

关注获取免
费法律咨询

置顶

置顶